房子卖了没过户，拆迁时原房主反悔怎么办？

我买了套平房但没过户，现在要拆迁了，原房主居然以房主身份签了拆迁协议，还反悔不认之前的买卖合同。这种情况该怎么处理？拆迁款应该归谁？ ask7846203223|2025-08-20 18:50 |来自北京市 举报分享过户平房房子默认排序|按最新其他答案

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房屋买卖后未及时办理过户手续，遇到拆迁时原房主反悔的情况确实存在风险。从法律角度看，房产登记簿记载的权利人才是法律认可的所有权人，因此拆迁补偿原则上会发放给登记的原房主。不过买卖双方签订的购房合同具有法律效力，买方可以凭合同主张权利。这类纠纷的关键在于举证。买方需要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、房屋交接证明以及实际居住的水电费缴纳记录等。如果交易发生在多年前，还需补充周边邻居证言等佐证 展开 房屋买卖后未及时办理过户手续，遇到拆迁时原房主反悔的情况确实存在风险。从法律角度看，房产登记簿记载的权利人才是法律认可的所有权人，因此拆迁补偿原则上会发放给登记的原房主。不过买卖双方签订的购房合同具有法律效力，买方可以凭合同主张权利。这类纠纷的关键在于举证。买方需要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、房屋交接证明以及实际居住的水电费缴纳记录等。如果交易发生在多年前，还需补充周边邻居证言等佐证材料。对于平房交易，要特别注意宅基地使用权问题，部分地区对农村房屋买卖有特殊限制。建议尽快通过协商或诉讼途径解决。若能协商，可要求原房主配合办理过户；若协商不成，需立即起诉并申请财产保全，防止拆迁款被转移。诉讼中可请求法院确认房屋所有权归属，并判令对方协助过户。需要注意的是，这类案件审理周期较长，最好在拆迁公告发布前就启动法律程序。- AI整理生成 -