农村房拆迁,同一个宅地分开二个独立房子,两个房产证,同一个院子,怎么分 农村房拆迁,同一个宅地分开二个独立房子,两个房产证,同一个院子,怎么分 ask8977001038|2025-09-08 17:11 |来自北京市 举报分享房产拆迁房产证房子默认排序|按最新其他答案间谍王 农村宅基地上两处独立房屋持有不同房产证但共用同一院落的情况，拆迁补偿需综合考虑权属证明与实际使用状况。若两套房产证均合法有效，拆迁方通常会按证载面积分别核算补偿，但院落等公共部分可能需要协商分配。实际操作中，建议先核对两份房产证的登记信息是否完整，重点关注证载土地范围标注。若两证土地范围存在交叉或共用部分，需由村...

买的房子没过户拆迁了怎么办 买的房子没过户拆迁了怎么办 上海崇明岛钓虾客|2025-08-18 13:58 |来自北京市 举报分享过户拆迁房子默认排序|按最新其他答案ask6762183885 购买的房子没过户但遭遇拆迁,情况较为复杂。首先,依据我国相关法律规定,房屋所有权的转移以登记为准,未过户时,从法律层面讲,原房主仍是房屋所有权人。然而,实际购房人已支付房款并实际占有使用房屋,这种情况下,实际购房人可与原房主协商,要求其配合处理拆迁事宜。若原房主愿意配合,可一同前往拆迁部门,说明房屋买卖情况,争取将拆迁利益合理分配。例如,拆迁补偿款、安置房等权益应根据双方购房协议及实际出资、占有...

赠与的房屋拆迁后归属是谁 问题标题中提到的情感问题不属于房产法律咨询范畴。关于赠与房屋拆迁后的归属问题，这主要看赠与是否完成过户。如果已经过户，拆迁补偿归新房主；如果没过户，可能仍归原房主。具体要看当地拆迁政策和赠与协议条款。 ask2823129751|2025-09-01 13:13 |来自北京市 举报分享过户房产新房房屋赠与默认排序|按最新其他答案ask6930385570 赠与房屋拆迁后的归属问题需要结合赠与完成情况和拆迁补偿政策来看。若赠与已完成过户登记，受赠人成为产权人，拆迁补偿权益原则上归受赠人所有。未完成过户的赠与房屋，产权仍属赠与人，拆迁补偿款应归属原产权人。实际操作...

婚后拆迁分到的回迁房，离婚时怎么分？ 夫妻结婚后遇到拆迁分到的回迁安置房，如果离婚的话这套房子该怎么分配？是按照夫妻共同财产平分，还是有什么特殊规定？需要看哪些因素？ ask6673277189|2025-08-12 12:34 |来自北京市 举报分享共同财产房子默认排序|按最新其他答案ask7969851563 婚后获得的拆迁回迁房是否属于夫妻共同财产，需要结合具体情况判断。如果拆迁的原房屋属于夫妻一方婚前个人财产，通常回迁房仍归原产权人所有，但若婚后共同偿还贷款或对房屋有增值贡献，另一方可以主张相应补偿。若原房屋本身就是夫妻共同财产，则回迁房自然属于共同财产，离婚时原则上均等分割。...

2006年北京拆迁回迁房登记在母亲名下，我能要回自己那部分面积吗？ 2010年回迁时我未成年，拆迁协议里明确有我的平米数，但现在房产都登记在母亲名下。这种情况我现在成年了能主张要回属于自己的那部分面积吗？ ask3838653022|昨天 |来自北京市 举报分享房产默认排序|按最新其他答案ask3349390238 这个问题需要结合拆迁协议和产权登记情况来分析。回迁房产权归属主要看当初拆迁补偿协议的具体约定，如果协议中明确约定了您的份额，即使登记在母亲名下，您也有权主张相应权益。实际操作中，家庭成员内部关于拆迁安置房的分配往往存在口头约定，建议先与母亲协商确认当时的分配意向。若协商不成...

想拿高额拆迁补偿？这些谈判技巧你必须知道 在房屋征收谈判时，想要争取更高补偿金，关键要掌握谈判技巧。比如提前了解周边房价、准备好产权证明、学会合理报价、把握谈判时机等。具体该怎么谈才能让征收方接受你的条件呢？ ask2659477478|昨天 |来自北京市 举报分享房价产权证产权房屋默认排序|按最新其他答案ask4476731896 关于拆迁补偿谈判，关键在于理解补偿标准和掌握沟通技巧。补偿金额通常由房屋评估价值、区位因素、用途性质等综合确定，产权证是核心依据，证件齐全的房产在评估中更具优势。谈判前要核实自家房屋的产权状况，若有历史遗留问题需提前准备证明材料。补偿方案往往存在弹性空间，...

拆迁补偿款270万没领全，该找哪个部门处理？ 我家拆迁时国家给了补偿款，但房子拆完后还剩两间没拆，后来我们又加盖了二层楼。现在国家给的270万补偿款没领全，这种情况该找哪个政府部门解决？ ask1055469612|2025-08-10 12:56 |来自北京市 举报分享二层房子默认排序|按最新其他答案ask5350246697 拆迁补偿款未足额发放属于典型的征收补偿纠纷。遇到这种情况，建议先向负责本次拆迁的征收实施单位（通常是区县级征收办或街道拆迁指挥部）提交书面情况说明，要求其出具补偿款发放明细。若对方推诿或无法解决，可向同级人民政府的住房保障和房屋管理部门投诉，该部门对征收补偿工...

房子卖了没过户，拆迁时原房主反悔怎么办？ 我买了套平房但没过户，现在要拆迁了，原房主居然以房主身份签了拆迁协议，还反悔不认之前的买卖合同。这种情况该怎么处理？拆迁款应该归谁？ ask7846203223|2025-08-20 18:50 |来自北京市 举报分享过户平房房子默认排序|按最新其他答案ask9503226237 房屋买卖后未及时办理过户手续，遇到拆迁时原房主反悔的情况确实存在风险。从法律角度看，房产登记簿记载的权利人才是法律认可的所有权人，因此拆迁补偿原则上会发放给登记的原房主。不过买卖双方签订的购房合同具有法律效力，买方可以凭合同主张权利。这类纠纷的关键在于举证。买方需要准...

北京三环内拆迁能拿多少补偿？ 我家房子在北京三环内要拆迁了，想问问具体能拿到哪些补偿？包括房屋补偿、搬迁费这些，标准是怎么算的？ ask9544137916|2025-09-01 12:29 |来自北京市 举报分享房屋房子默认排序|按最新其他答案ask12476324 北京三环内拆迁补偿标准受多重因素影响。补偿金额主要取决于房屋性质、建筑面积、区位价值以及当地政策。一般来说，补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿会参考周边类似房产的市场价格，通常每平米补偿单价会明显高于郊区水平。产权调换则按照"拆一还一"原则，在三环内或附近安置同等面积的住房。具体到补偿数额，核心地段的老旧小区可...