保利发展潘志华：房地产深度调整期，去库存与盈利改善面临新挑战

保利发展总经理潘志华指出，房地产行业仍处于深度调整期，公司面临去库存与盈利改善的双重压力。通过“调转换退”策略盘活存量土地，并加速资产经营与物业服务发展，以应对市场挑战。

房地产行业正经历前所未有的深度调整期。保利发展控股集团股份有限公司总经理潘志华在近期业绩说明会上坦言，受市场环境影响，公司盈利改善面临较大压力。尽管上半年保利发展保持了行业销售榜首地位，但归属母公司净利润同比下降百分之六十三点五，仅为27.11亿元。新房与二手房市场双双调整，价格尚未企稳，消费者观望情绪浓厚，行业复苏仍需时日。

“调转换退”策略加速推进，盘活存量土地成关键

面对全国商品房待售面积高达7.7亿平方米的严峻现实，保利发展将“调转换退”作为去库存的核心手段。通过调规、转性、换地、退地等方式，公司已累计盘活超270万平方米土地。然而，截至6月底，其待售项目计容面积仍达5855万平方米，存量项目占比高导致整体利润承压。潘志华表示，1500万平方米存量土地的盘活进度因项目差异较大，具体时间难以预估。

培育资产经营与物业服务，构建盈利新支柱

为应对开发业务的下行压力，保利发展正着力发展资产经营与物业服务两大主业。目前，租赁住房、酒店、购物中心等资产经营同比提升百分之十三，物业服务占比达百分之七点二。潘志华提出，未来将推动三大主业均衡发展，尤其是租赁住房规模计划扩张至30万间。这一战略与华润置地、龙湖集团等房企的转型路径不谋而合，后者已通过运营及服务业务实现了利润的稳定贡献。

当前，房地产企业普遍面临存量高企与利润下滑的双重考验。保利发展的探索表明，盘活存量与拓展新赛道或将成为行业破局的关键。