房屋外墙漏水该找谁负责？业主和物业怎么划分责任？

遇到房屋外墙漏水时，首先要看是否在保修期内。新房一般有5年防水保修期，期内由开发商负责。过了保修期，如果是公共区域的外墙漏水，属于物业维修范围；如果是业主专有部分漏水，则需要业主自己承担维修费用。建议先联系物业现场查看，明确责任归属。 ask2058459866|2025-08-31 11:22 |来自北京市 举报分享业主物业新房房屋开发商默认排序|按最新其他答案

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房屋外墙漏水责任划分需要结合房屋状况和保修期限来看。新房在保修期内出现外墙漏水问题，开发商应当承担维修责任，这是购房合同中的基本质量保障义务。若开发商拖延或拒绝处理，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。保修期过后出现漏水，通常由物业负责维修。物业公司有义务对小区公共部位进行日常维护，外墙属于共有部分，维修费用应从业主缴纳的维修资金中支出。但若漏水是因业主私自改造导致，比如违规安装外挂设备破坏了 展开 房屋外墙漏水责任划分需要结合房屋状况和保修期限来看。新房在保修期内出现外墙漏水问题，开发商应当承担维修责任，这是购房合同中的基本质量保障义务。若开发商拖延或拒绝处理，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。保修期过后出现漏水，通常由物业负责维修。物业公司有义务对小区公共部位进行日常维护，外墙属于共有部分，维修费用应从业主缴纳的维修资金中支出。但若漏水是因业主私自改造导致，比如违规安装外挂设备破坏了防水层，则需业主自行承担维修责任。实际操作中要注意保留证据，漏水发生时及时拍照录像，并书面通知物业到场查验。物业接到报修后未及时处理导致损失扩大，可能需要承担相应责任。维修方案应当经过专业评估，避免简单修补治标不治本。对于责任认定存在争议的情况，可申请第三方机构进行鉴定。- AI整理生成 -