厦门国贸5亿竞得广州荔湾江景宅地 区域价值迎来新机遇

厦门国贸以5.0574亿元成功竞得广州荔湾区石围塘地铁站旁一宗江景宅地，楼面价21500元/平米。该地块交通便利，配套完善，周边置换需求旺盛，具备快售潜力。区域城市更新项目将进一步提升板块价值，为荔湾发展注入新动能。

广州土地市场再添新交易，厦门国贸旗下广州国贸房地产有限公司以5.0574亿元成功竞得荔湾区石围塘地铁站旁一宗优质宅地，折合楼面价21500元/平米。这是该区域近两年半来首次出让住宅用地，引发市场广泛关注。

石围塘地块区位优势显著 交通配套完善潜力巨大

该地块位于荔湾区，距离地铁11号线石围塘站D出口不足100米，可快速通达白鹅潭核心商务区。周边汇聚万象城、白鹅潭艺术中心等高端商业配套，距荔湾区政府仅400米，生活便利性极佳。特别值得一提的是，地块500米范围内就是珠江后航道，享有稀缺江景资源。在建的如意坊隧道通车后，将进一步缩短与老西关的时空距离，提升区域交通便捷度。

从市场角度看，该地块体量适中，总建筑面积不超过23522.67平米，容积率控制在3.0以内，建筑限高80米，适合打造中高端住宅产品。周边二手房价格已达4.2万元/平米，新房价格区间在3.7-6万元/平米，地块21500元/平米的楼面价具有合理利润空间。随着山村片区城市更新项目的推进，"岭南茶商都"的规划定位将为区域带来更多商业活力和潜力。

区域楼市供需两旺 优质地块引发开发商激烈角逐

荔湾区作为广州老城区，土地资源日益稀缺，此次出让引发多家房企关注实属必然。对比2023年4月广州建工联合体拿下的桥梓大街地块21999元/平米的楼面价，此次成交价格保持稳定，显示开发商对区域价值持谨慎乐观态度。地块周边新世界天馥、武汉城建保利花语和岸等项目销售情况良好，印证了该区域的强劲购买力。

笔者认为，厦门国贸此次拿地颇具战略眼光。一方面抓住了广州核心区域土地供应紧缺的窗口期，另一方面也契合了改善型客户对品质住宅的旺盛需求。随着白鹅潭商务区建设的持续推进，该地块的价值有望得到进一步释放。对于购房者而言，这既是一个值得关注的置业机会，也是观察广州西部楼市走势的重要风向标。