芜湖二手房市场持续低迷 房价回调至三年前水平

芜湖楼市持续低迷，8月商品房仅成交412套，二手房挂牌量维持在3.9万套左右。曾经标价300万的改善型房源，如今200万都难以成交。受南京都市圈影响，部分购房需求外溢至南京市场，导致本地房价持续承压。

近期芜湖房地产市场延续下行趋势，住宅交易量持续萎缩。数据显示，8月份全市商品房成交量仅为412套，市场活跃度明显不足。二手房挂牌量基本稳定在3.9万套左右，但成交周期明显拉长。

值得关注的是，当地改善型住宅价格出现显著回调。相比2021年市场高峰期，部分房源价格跌幅超过30%。以某套曾经标价300万的为例，目前挂牌价已跌破200万，但依然难以找到买家。

市场分析指出，这种价格调整与区域竞争格局变化有关。由于南京都市圈效应持续发酵，部分高端购房需求正在向南京转移。不少潜在买家认为，在两地价差缩小的情况下，直接选择在南京置业更具性价比。

当前芜湖房地产市场呈现出明显的买方特征。一方面，库存房源充足，购房者选择空间较大；另一方面，价格谈判主动权完全掌握在买方手中。这种市场格局预计还将持续一段时间。